2 lipca br. JLL, międzynarodowa firma doradcza specjalizująca się w nieruchomościach komercyjnych, instytut badawczy GfK Polonia oraz eksperci rynku mieszkaniowego z firmy REAS przedstawili raport „Warszawski rynek handlowy: nie przegap możliwości!”. Opracowanie identyfikuje obszary o największym potencjale dla nowych inwestycji handlowych w stolicy, na podstawie danych o nasyceniu powierzchnią handlową, sile nabywczej mieszkańców,a także prognoz nowego budownictwa mieszkaniowego w perspektywie krótko- i długoterminowej, w podziale na dzielnice.
Podaż i nasycenie powierzchnią handlową
Pod względem nowej podaży warszawski rynek charakteryzował się dużą stabilnością na przestrzeni ostatnich siedmiulat. Średnio co roku przybywało prawie 20 000 mkw.powierzchni handlowej. Ostatnie duże centrum handlowe – Złote Tarasy – powstało w 2007 r., abardzo duże w 2004 r. (Arkadia). Nie oznacza to jednak stagnacji rynku, a wręcz przeciwnie – w ostatnim czasie rozwijały się mniejsze formaty i centra osiedlowe czy galerie śródmiejskie. Rozwijają się również ciągi sklepów w parterach budynków mieszkalnych i biurowych, a także ulice handlowe.
W Warszawie średnie nasycenie powierzchnią handlową wynosi 1 151 mkw. na 1 000 mieszkańców. Dzielnice, które znajdują się w czołówce to Włochy, Targówek i Śródmieście. Zawdzięczają to głównie koncentracji dużych obiektów handlowych. Na Bielanach, w Rembertowie i na Żoliborzu zauważamy najmniejsze nasycenie.
Siła nabywcza w Warszawie
Średnia wartość siły nabywczej na gospodarstwo domowe w Warszawie wzrosła ponad dwukrotnie od 2005 do 2013 r. Wyraźna jest jednak rozbieżność pomiędzy poszczególnymi warszawskimi dzielnicami. Najwyższa przeciętna wartość siły nabywczej gospodarstwa domowego jest na Wawrze, Wesołej, we Włochach, na Białołęce i Wilanowie, a najniższa na Bielanach, Targówku i Żoliborzu.
Mokotów charakteryzuje sięnajwyższą całkowitą siłą nabywczą spośród wszystkich dzielnic, co jest efektem największej liczby mieszkańców (prawie 220 000) oraz ich względnej zamożności.
Kolejnym parametrem przy określaniu lokalizacji z największym potencjałem pod inwestycje handlowe jest rynek pracy. Najniższy (poniżej 4%) wskaźnik bezrobocia rejestrowany jest na Wilanowie, Ursynowie i Białołęce. Stopa bezrobocia jest również niska w Wesołej, Ursusie, Wawrze i na Bemowie (poniżej 5%).
Rynek mieszkaniowy
Liczba potencjalnych klientów jest jednym z kluczowych parametrów analizowanych przed podjęciem decyzji o nowej inwestycji handlowej. W związku z tym analizowane są istniejące i planowane inwestycje mieszkaniowe, które mają wpływ na wzrost liczby mieszkańców w danym rejonie. Badane są również zmiany w strukturze gospodarstw domowych.
Z wstępnych analiz wynika, że do 2017 r. na warszawskim rynku pojawi się ponad 60 000 nowych jednostek mieszkalnych, a w ciągu następnych 8 lat deweloperzy mogą ukończyć nawet 110 000 lokali. Największy udział nowych inwestycji zauważymy na Białołęce, Wilanowie i Woli.
Nie tylko Białołęka i Wilanów, do obiecujących lokalizacji dołącza Wawer, Ursynów i Wola
Biorąc pod uwagę takie elementy jak: poziom bezrobocia, siła nabywcza, rozwój osiedli mieszkaniowych czy stopień nasycenia powierzchnią handlową, dzielnice o największym potencjale dla nowych inwestycji to przede wszystkim Białołęka i Wilanów.
Obiecującą lokalizacją jest równieżWawer, największa dzielnica Warszawy o bardzo niskim nasyceniu powierzchnią handlową i względnie wysokiej sile nabywczej. Aspekty te pokazują możliwość budowy obiektów handlowych o skali dopasowanej do potrzeb lokalnego rynku. Warto też pamiętać, że po wybudowaniu południowej obwodnicy Wawer znajdzie się w obszarze oddziaływania planowanej Galerii Wilanów.
Ursynówstanowi potencjalnie atrakcyjnąlokalizację, która wchłonęłaby dodatkową powierzchnię handlową, może w formie rozbudowy już istniejącego obiektu. Czynniki sugerujące potencjał dzielnicy Ursynów to m.in. zamożność lokalnej społeczności, niski wskaźnik bezrobocia inasycenia powierzchnią handlową.
Warto przyjrzeć się także Woli,która wprawdzie odnotowuje wysoki poziom nasycenia powierzchnią handlową, ale w związku z rozwojem osiedli mieszkaniowych na Odolanach czy w rejonie Czystego ma potencjał na uruchomienie nowychinwestycji w tychokolicach.
Kolejne dzielnice z potencjałem handlowym, choć mniejszym w porównaniu do lokalizacji wymienionych powyżej, toBemowo oraz Bielany. W tej północnej dzielnicy występuje najniższy w Warszawie wskaźnik nasycenia, ale czynnikiem hamującym napływ projektów handlowychsą bardzo umiarkowane perspektywy rozwoju nowego budownictwa mieszkaniowego.
Warszawski rynek handlowy ma nadal duży potencjał do zagospodarowania przez deweloperów. Dynamiczny rozwój osiedli mieszkaniowych, rosnąca liczba mieszkańców, najwyższa w kraju siła nabywcza będą generować zapotrzebowanie na nowe projekty handlowe o różnej skali i specyfice.
