Analizie poddano sektor biurowy, handlowy, magazynowy, hotelowy oraz mieszkaniowy, a całość uzupełniono o ekspertyzę inwestycyjną oraz dane ekonomiczne.
Aglomeracja warszawska to największy rynek handlowy w Polsce. Jego zasoby powierzchni w ramach centrów handlowych przekraczają 1,1 mln mkw., co stanowi 13% ogólnej krajowej podaży. Pomimo tego, rynek ten charakteryzuje jeden z najniższych wśród głównych aglomeracji wskaźników nasycenia powierzchnią handlową w ramach centrów handlowych (438 mkw. na 1 000 mieszkańców). Oznacza to, że Warszawa i okolice oferują niewystarczającą liczbę projektów handlowych biorąc pod uwagę skalę, potrzeby rynku, a także możliwości konsumentów. To właśnie w aglomeracji warszawskiej występuje najwyższy poziom siły nabywczej w Polsce (9 706 euro – 165% średniej krajowej, a w samej Warszawie aż 10 478 euro na osobę rocznie). Kombinacja tych czynników, wraz ze stałym napływem nowej ludności oraz dynamicznym rozwojem rynku mieszkaniowego, generują zapotrzebowanie na nowe inwestycje handlowe o różnej skali i specyfice, szczególnie na Białołęce, Wilanowie, ale także na Wawrze, Ursynowie i Woli.
Aktualnie aktywność deweloperów jest dość niska. W budowie znajduje się jedno nowe centrum (Galeria Legionowo – 10 500 mkw. GLA), a dwa już istniejące są rozbudowywane (Wola Park – o 17 600 mkw. GLA i Factory Ursus – o 6 000 mkw. GLA).
Popyt i współczynnik powierzchni niewynajętej
Współczynnik powierzchni niewynajętej w centrach handlowych w aglomeracji kształtuje się na bardzo niskim poziomie (ok. 1,5%). Stołeczne centra są w bardzo dobrej kondycji, a takie flagowe obiekty jak Złote Tarasy, Arkadia czy Galeria Mokotów nie mają w ogóle wolnej przestrzeni. To właśnie od tych projektów wiele międzynarodowych marek rozpoczyna swoją ekspansję w Polsce. W I półroczu niektóre sieci powiększyły swoje sklepy, tak jak Zara w Wola Park; rozwijały nowe formaty, czego przykładem było otwarcie tymczasowego sklepu typu pop-up w Factory Annopol. Plany otwarcia sklepów
w Warszawie ogłosiła należąca do Grupy Auchan marka Kiabi. Z kolei, wśród zmian na ulicach handlowych w kilku ostatnich tygodniach warto wspomnieć o otwarciu sklepów iSpot i Hour Passion w Wars Sawa Junior przy ulicy Marszałkowskiej.
Stawki czynszowe
Najwyższe stawki czynszowe za powierzchnie typu prime, czyli za najlepsze lokale o pow. ok. 100 mkw. w kategorii moda i akcesoria w wiodących centrach handlowych, w związku z trwającymi procesami rekomercjalizacji, wzrosły w ostatnim okresie o ok. 5% do poziomu 105 euro za mkw. miesięcznie. Eksperci spodziewają się, że w najbliższym czasie stawki najmu typu prime pozostaną na stabilnym poziomie.
Źródło: jll.pl
